UM LUGAR, POR INTEIRO.
O tempo fez
a parte dele.
Agora é sua vez.
Tacos, janelões e espaço para o que vem.
Alguns lugares
já têm alma.
Só falta a sua.
A sala comporta o sofá que você quer. E a vida que não cabe numa foto.
Neste apê imaginado pela OVO, o taco tem história, a janela tem horizonte e a planta não economiza espaço. Um antigo com boas perguntas — e vontade de um próximo capítulo.
Esta é uma página modelo. Imóvel, pessoas, imagens e valores são demonstrativos; não representam uma oferta real.
Um endereço.
Muitos universos.
A chave abre o apê. A gente abre o contexto.
Explore as camadas que também vêm com ele.
CENA IMAGINADA · IA01O luxo de
caber a vida.
Uma sala que aceita mesa grande, conversa longa e mudança de planos. Três quartos para distribuir entre sono, trabalho e o que ainda não tem nome. Neste exercício, 1981 deixou uma boa matéria-prima para 2026.
Gente é parte
da planta.
Cenas e personagens fictícios. Em um anúncio real, histórias publicadas com autorização.
Espaço de verdade.
Cada metro explicado.
Um número sozinho não conta tudo.
Veja o que entra na área — e o que cabe na vida.
No modelo de atendimento proposto para a OVO, imóveis sem desenho recebem levantamento. A planta publicada precisa indicar medição, responsável, data e limites. Este desenho demonstra a experiência; não é um projeto executivo.
CONCEITO DE IA · AMBIENTES E ENQUADRAMENTOS DIFERENTESPreservar o bom.
Inventar o seu.
O taco fica. A luz também. O resto pode encontrar o seu jeito de morar.
Mantenha os três quartos. Recupere o piso e use mobiliário solto para criar uma sala que recebe sem cerimônia.
Sugestões ilustrativas de uso. Alterações de paredes, instalações e acessibilidade dependem de levantamento, projeto e aprovações.
Vamos pôr preço nas possibilidades ↓O charme é antigo.
O cuidado é de agora.
Um diagnóstico por elemento, com o que preservar, o que investigar e o que pode entrar no orçamento.
Exemplo de preenchimento: notas e custos abaixo são hipóteses, sem vistoria realizada. “Não verificado” permanece separado da escala.
Surpresa boa é a luz.
Não um boleto.
Documento, obra prevista, fundo de reserva.
O que muda a decisão aparece antes da chave.
Papel passado.
E traduzido.
0 de 6 conferidosNenhum documento real foi anexado a este modelo.
O prédio também
entra na compra.
CENÁRIO FICTÍCIOSaúde financeira 01
- Unidades
- 24
- Arrecadação ordinária / mês
- R$ 23.520
- Despesas ordinárias / mês
- R$ 22.600
- Saldo operacional teórico
- R$ 920 / mês
- Reserva total hipotética
- R$ 186.000
- Inadimplência e recebimentos
- Não verificados
Arrecadação potencial não é dinheiro recebido. Extratos, balancetes, obrigações e inadimplência precisam ser conciliados para avaliar a saúde real.
Obras, reservas e próximos rateios 02
Exemplo: impermeabilização estimada em R$ 240 mil. Reserva comprometida: R$ 60 mil; potencialmente disponível: R$ 126 mil. Diferença: R$ 114 mil, ou R$ 4.750 por unidade se o rateio fosse igual.
R$ 200 × 24 meses × 24 unidades = R$ 115.200. Este é um rateio hipotético. Critério de divisão, aprovação, cronograma e valores dependem da convenção e das atas. Não se soma o rateio duas vezes ao caixa.
Onde fica o fundo de reserva? 03
A aplicação, a liquidez, o risco, as tarifas e quem autoriza os resgates entram na análise. Saldo positivo não significa dinheiro livre: pode haver obra aprovada, fornecedor a pagar ou reserva com destinação específica.
Aplicação e rendimento: não informados neste exemplo. Solicitar extrato em nome do condomínio e conciliar com as deliberações.
A vida prática do condomínio 04
- Elevador e inspeções
- A confirmar
- Portaria e jornada
- A confirmar
- Acesso sem degraus
- A medir em visita
- Pets, obras e locação curta
- Consultar convenção
- Garagem, manobra e tomada
- A conferir
- Seguro e prevenção de incêndio
- Documentos pendentes
Pode ser pra vida.
Pode ser uma fase.
Primeiro apê, casa para ficar ou um próximo degrau. Coloque as possibilidades na mesma mesa.
Amortização + juros, antes de seguros, tarifas e correção monetária.
A parcela diminui no SAC se as demais condições permanecerem iguais. O custo real depende do contrato, dos seguros e da atualização do saldo.
Comparáveis,
com as diferenças à vista.
Amostra sintética para explicar a comparação. Não é pesquisa de mercado nem laudo de avaliação. Ofertas não são preços de transações.
| Exemplo | Privativa | Preço pedido | R$ / m² |
|---|---|---|---|
| Este cenário Antigo · a atualizar | 118 m² | R$ 890 mil | 7.542 |
| Comparável A Antigo · conservado | 112 m² | R$ 850 mil | 7.589 |
| Comparável B Reforma parcial | 125 m² | R$ 990 mil | 7.920 |
| Comparável C Reformado | 120 m² | R$ 1,14 mi | 9.500 |
Em uma avaliação real: ajustar localização, estado, andar, sol, vaga, condomínio, área e data. Valor de mercado deste imóvel demonstrativo: não avaliado.
Seu momento
não vem em
filtro de busca.
A vida muda.
A OVO vai junto.
O lugar certo começa com uma boa conversa.
E boas perguntas merecem sair da visita respondidas.
